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从碧蓝的海岸线到迂腐的山城，再到充满活力的齐市街谈，土耳其提供的不单是是一个居住地，更是一种活命花样。在这个国度，历史与当代齐备和会，当然景不雅与房产弃取通常丰富万般。岂论您向往的是海滨度假、山间静谧，照旧灵敏齐市的投资，土耳其齐能为您提供超值之选和无穷可能。

土耳其的活命围绕着节略的自得和考究的社区磋议伸开。清早，东谈主们大致会从市集上买来极新面包；午后，东谈主们会沿着海岸溜达；夜晚，东谈主们会围坐在沿途享用好意思食。这是一个宝贵好客的国度，新来者接续能比预期更快地融入其中。

正在谈判购房外侨土耳其？本指南将带您了解土耳其房产基本信息，提前作念好作业。

土耳其房产 购买前扫盲贴

土耳其房产

咱们将按字母规则解释与土耳其房地产市集联系的最纷乱术语：

物业费（真贵费/楼宇费）：指公寓或住宅小区居民每月交纳的用于真贵群众区域（举例清洁、安保、电梯真贵、游池塘和花坛）的用度。纷乱性：物业费是每月固定开销，必须纳入您的活命预算，具体金额取决于小区的配套设施。

D

DAB（Döviz Alım Belgesi - 外币购买诠释）：对于挑升在土耳其购置房产的番邦东谈主（包括伊朗东谈主）而言，这是一份必不行少的文献。该文献诠释，购房所需的外币已通过土耳其境内的银行兑换成土耳其里拉。纷乱性：该文献是完成Tapu（土耳其货币转让）经过以及通过投资央求土耳其公民身份的必要条件。

Daire（公寓/单位）：多层建筑中住宅单位的通用术语。

DASK（土耳其强制地震保障）：土耳其悉数房产的强制性保障，涵盖地震及联系当然灾害形成的亏蚀。纷乱性：如若莫得DASK保障，好多房产交往甚而市政做事（水、电、燃气）齐无法进行。

押金（租房保证金）：租客在租借条约脱手时向房主支付的一笔款项，看成租借担保。频繁情况下，如若房屋莫得损坏，这笔款项会在合同竣事后退还给租客。

Döner Sermaye Ödeme（轮回基金支付 - 固定税）：在购买房产时向地盘登记处（Tapu Sicil Müdürlüğü）交纳的固定且数额较小的税款，其金额根据房产的位置而有所不同。

复式公寓（Dubplex Apartment）：位于两个零丁楼层，通过里面楼梯连气儿的公寓。

E

Emlak（房地产 - 物业的通用术语）：该术语指悉数不动产，包括地盘、建筑物、公寓等。

房地产牙东谈主（Emlakçı）：指匡助您寻找、购买、出售或租借房产的个东谈主或公司。请示：弃取一位信誉精好意思且告诫丰富的房地产牙东谈主至关纷乱，尤其对于番邦东谈主而言。

评估讲演（Ekspertiz Raporu / Gayrimenkul Değerleme Raporu）：一份由零丁且经政府认同的评估师出具的官方文献，用于笃定房产的实际价值和市集价值。纷乱性：番邦东谈主购买房产，尤其是央求土耳其投资入籍时，必须提供此讲演。此外，税务评估、典质贷款央求和保障也需要此讲演。

H

共有产权证（Hisseli Tapu）：一份标明多东谈主共同领有房产的文献，但未明确规定每个东谈主的具体份额（举例，地盘的哪一部分或建筑物中的哪套公寓）。戒备：购买共有产权证的房产可能相比复杂，激烈提倡在进行任何交往前究诘专科讼师。

地盘用途分区文献（İmar Durumu）：一份明确规定地块正当用途（举例住宅、买卖、农业）和建筑领域（举例楼层数、地盘隐私率）的文献。纷乱性：在购买地盘用于成立之前，查阅地盘用途分区文献（İmar Durumu）对于确保花样可行性至关纷乱。

入住许可证/居住诠释（İskan）：该文献标明房产（建筑物）已按照当地建筑规则和程序齐备，不错入住。纷乱性：入住许可证对于接入市政做事（水、电、燃气）至关纷乱。莫得入住许可证，水电煤气等公用业绩用度可能会更高，甚而可能濒临法律问题。请示：购房前务必阐发是否已取得入住许可证，或要求斥地商提供书面保证以确保赢得该许可证。

K

施工地役权契约（Kat İrtifakı）：一种临时产权证，适用于在建或预售房产。该文献标明业主在地盘中所占份额以及正在进行的花样。纷乱性：捏有施工地役权契约的房产尚未赢得地盘悉数权证（İskan）。待施工完成并赢得地盘悉数权证后，该契约将移动为讲求产权证（Kat Mülkiyeti）。

产权证（完整产权/公寓悉数权）：这是公寓或楼宇内零丁单位最完整、最安全的产权证类型。该文献明确规定了特定单位的悉数权以及在楼宇群众区域享有的相应份额。纷乱性：该产权证标明房产已齐备并赢得悉数必要的许可证，包括产权证（İskan）。

升值税 (KDV)：该税项适用于土耳其境内商品和做事（包括房地产交往）的升值部分。税率根据房产类型和用途而有所不同。

Kelepir（低廉/低于市集价）：指售价低于其真不二价值或市集价值的房产。

Kira（房钱）：指出租或租借房产。

Kira Sözleşmesi（租借条约）：房主和田户之间坚硬的讲求合同，包括租借的悉数要求和条件、房钱金额、期限、付款条件、押金以及两边的职守。

佣金（Komisyon）：指支付给房地产牙东谈主的用度（买卖两边或田户和房主均可支付）。该用度频繁为法定比例，包含房屋售价或房钱的特定百分比。

Konut（住宅物业）：指公寓、房屋、别墅等各式住宅物业的统称。

Müstakil Ev（零丁式住宅）：指零丁的、非公寓式的房屋，频繁带有私东谈主庭院或花坛。

N

公证处（Noter）：土耳其的官方机构，负责核实文献的真确性、签名，并草拟某些合同（举例初步销售条约）。纷乱性：房产购买和委派书办理的一些开动门径必须在公证处完成。

S

Satılık（出售）：频繁用于房产记号傍边的词语，示意该房产正在出售。

销售合同（Satış Sözleşmesi）：买卖两边坚硬的开动合同，包含交往要求、价钱、交货日历偏执他商定等详肯定息。该合同频繁需经公证处认证。

● 单间公寓 (Studio Apartment)：袖珍公寓单位，频繁由绽放式的起居、寝息和厨房空间构成，惟有零丁的浴室和茅厕。

T

方单（Tapu）：土耳其最纷乱、最灵验的产权文献。该文献由地盘登记和地籍总局（Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü）签发，是不动产悉数权的官方诠释。纷乱性：莫得方单，您不被视为该房产的正当悉数者。

卡璞的种类：

红色 Tapu：颁发给住宅物业、农业用地和住宅用地。

蓝色禁忌：适用于买卖、工业地产和非住宅用地，并包含联系该地产允许用途的更多详肯定息。

方单核查的纷乱性：购买房产前，务必仔细核查方单的详肯定息。核查内容包括：

无未偿债务（税款、水电费等）。

方单上无典质、司法扣押或其他任何领域。

将房产规格与方单中记载的信息进行查对。

地盘用途（İmar Durumu）与所需房产类型相符。

审查悉数权转化历史（以驻防将来出现法律问题）。

Web-Tapu 系统：土耳其政府提供了 Web-Tapu 系统，用于在线拜访联系产权契约的信息。

请示：为了对 Tapu 进行全面准确的审查，务必寻求土耳其专科讼师的匡助，以幸免法律问题。

产权过户费（Tapu Harcı）：在房产过户时于产权登记处交纳的税款。该用度频繁为房产售价的4%，传统上由买卖两边摊派，除非另有商定。

地盘登记处（Tapu Sicil Müdürlüğü）：负责土耳其悉数房地产交往联系文献的登记和督察的政府机构。悉数悉数权转化经过均在此办理。

TapuTakas：一个安全快捷的产权证交换系统。

三层公寓（Triplex Apartment）：位于三个不同楼层的公寓。

V

授权委派书（Vekaletname）：一份在公证处办理的讲求文献，允许您委派他东谈主（举例讼师或房地产牙东谈主）照应特定交往或法律事务。纷乱性：对于无法全程亲临现场的番邦买家而言，授权委派书是云尔购房的牛逼器具。

别墅：一栋大型零丁住宅，频繁带有花坛，未必还带有私东谈主游池塘。

是

Yabancıya Satış（向番邦东谈主出售房产）：指联系番邦公民在土耳其购买房产的法律规则。这些法律包括一些领域（举例，最多只可购买 30 公顷地盘，以及不得在军事或策略地区购买房产）。

Yatırım Amaçlı（投资性房产）：主要计议是为了产生收入（通过房钱）或从异日的转售中赚钱而购买的房产。

YKN（番邦东谈主身份识别称码）：颁发给居住在土耳其的番邦公民的10位数字身份识别称码。纷乱性：该号码对于在土耳其进行的悉数金融和法律交往至关纷乱，包括开设银行账户、购买房产、灵通水电煤气等公用业绩以及税务事宜。

土耳其房产

番邦东谈主购房过程中的纷乱戒备事项

好音书——土耳其迎接番邦买家。包括欧盟、中国、英国、好意思国和加拿大在内的大无数国度的公民齐不错不受领域地购买住宅房产，只须房产不在军事区或其他保护区内。这意味着岂论您是思购买度假屋照旧常住住所，齐运动无阻。

在脱手看房之前，需要遴聘一些节略但纷乱的门径：

央求土耳其税务号码——大无数交往齐需要此号码；可玩忽在线央求或使用护照在当地税务局央求。

开设土耳其银行账户——用于转账、支付账单和注册公用业绩做事。

仔细忖度预算——除了购买价钱外，还要预留税金、翻译费、评估费和公证费。

聘任专科讼师——聘任一位闪耀英语和土耳其法律的零丁讼师至关纷乱，他不错审查合同、产权证，并确保悉数法律方面齐得到死守。您的讼师不错在各个阶段真贵您的权利。

土耳其投资入籍计议——这仍然是土耳其房地产投资的主要刺激成分。

投资门槛：购买价值至少40 万好意思元的房地产（单处或多处房产）。

主要要求：房产必须捏有至少三年。需提供SPK（成本市集委员会）估值讲演。若买家为番邦，银行必须将价钱兑换成土耳其里拉（TRY）并出具DAB（外汇购买证据）；产权证金额与DAB金额必须一致。此外，还需提供三年期产权领域（产权证领域）。

土耳其房产

2025/2026年投资土耳其房产不再是基于高通胀的投契行径，而是一项策略有计议。市集仍是降温并趋于熟识。风险依然存在，但经济基本面已清爽复苏迹象。对于笼统的投资者而言，土耳其房地产市集正从“投契性”投资向“策略性”投资转型。

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